Domaine viticole à la location ou à la vente
Localisation
Département :TARN
Dans le gaillacois, proche de la A68
10 min de Gaillac, 20 min d'Albi (Unesco), 40 min de Toulouse

Contexte
Dans le cadre d'une cessation d'activité viticole, les vignes, les bâtiments agricoles et les habitations sont à reprendre.

Exploitation
Type exploitation : En association ou société
Mode de cession : location ou vente
Activité : Culture, Chai particulier. Agrotourisme, circuits courts, Vente directe. Viticulture,Cave coopérative.
SAU : 31,35 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation

Description : Zone et cépages répondants au cahiers des charges AOC gaillac
Sur 2 ilots de cultures :
Vignes en production : 27.55 ha
Plantiers de 2013 et 2014 : 3.80 ha
Récoltes moyennes sur 5 ans : 1360 hl
75% est livrée à la cave coopérative Vinovalie et 25% est vinifiée sur place et vendue directement en bouteilles (particuliers, cavistes).

Le matériel de culture et les installations de vinification sont en adéquation avec la production quoique certains équipements soient un peu vétustes et méritent réparation et renouvellement.

Conditions de reprise
Option 1: Installation // réinstallation // agrandissement
Location partielle (par lot) ou globale de l'exploitation
lot 1: Location des 31.35 ha de vignes dans le cadre d'un bail de 18 ans soit 11 988 € /an auxquels s'ajoutera la part du fermier sur l'impôt foncier (environ 1000 €/an).
lot 2: Location des bâtiments agricole pour 1000 € /an . Ce montant prend en compte leur vétusté et la nécessité d'améliorations.
lot 3: Location d'un habitat de 240 m² (dont la moitié en logement) pour 300 €/mois

Option 2: achat de l'exploitation
Vente partielle (par lot) ou totale de l'exploitation soit 980 000 € net vendeur
Lot 1: Vignes zone AOC Gaillac : 350 000 €
Lot 2: Bâtiments agricoles (ne comprenant pas le chai de vinification) 50 000 €
Lot 3: Habitat « La métairie » de 120 m² au 1er étage (partie habitable) + 130 m² au rez de chaussée (vieille cuisine, boutique, cave de stockage) et 1500 m² de terrain (jardin d'agrément) parc : 130 000 €
Lot 4: maison de maître comprenant deux logements : un habitat de 200 m² entièrement rénové, un habitat de 135m² à rénover + 9000 m² de parc : 450 000 €

En sus des options 1 ou 2
Possibilité d'entrée dans la SARL existante avec la reprise de parts sociales (représentatives du matériel, des installations vini-viticoles et des stocks,...) pour 110 000 € à négocier.
OU
reprise au cas par cas du matériel, des installations vini-vitocoles, des stocks, ... à négocier.

Profil candidat recherché
Des connaissances et des expériences en viticulture, vinification, oenologie et machinisme agricole.
Ces acquis seront complétés via de la formation courte avec la chambre d'agriculture et la cave coopérative.

Observations
Cette entreprise n'ayant ni salarié, ni chef de culture, le cédant s'engage à accompagner le repreneur sur 1 à 2 ans.

Commercialisation
Cave coopérative Vinovalie http://www.vinovalie.fr/index.html
Vente directe sur l'exploitation