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France métropolitaine , Provence-Alpes-Côte d’Azur
Cession 100 % parts SCI – Immeuble de rapport 6 lots 100 % loués longue durée Rendement net 8% + un peu de SCPI Comète récemment achetés pour 2000€ de dividende annuel net– La Seyne-sur-Mer (83) – Rendement net > 8 %
À saisir – Cession totale des 200 parts sociales (2 associés 50/50)
SCI à l’IS créée 2018 – Comptabilité impeccable – Aucun incident de paiement
Actif:
- Immeuble de rapport 6 lots (1 appartement en RDC et 5 studios, 3 étages) – La Seyne-sur-Mer port
Valeur v expertisée novembre 2025 : 450 000 €
Tous les lots actuellement loués en bail longue durée
2 lots se libèrent en décembre 2025 → relocation immédiate en meublé longue durée sauf avis contraire d'un acheteur qui souhaite remettre ces appartement en location courte durée.
Loyer annuel actuel hors charges locatives: 35600 € , augmentation annuel selon l'indice IRL.
- SCPI Comète : 6 500 € pleine propriété acheté en avril 2025 + usufruit temporaire 5 ans (6 500 € investi avril 2025)
Dividendes ~2000 €/an nets d’impôt (SCPI européenne, pas d'impôt en france) jusqu’en 2030, puis 360€ à partir de 2030 pour les SCPI en pleine propriété restantes
Trésorerie : 4 000 €
Passif
Emprunt restant : 225 000 € (taux fixe 1,3%, 13 ans restants), associés caution solidaire à 100% chacun.
→ Libération totale et immédiate des deux cautions solidaires des associés le jour de l’acte (remboursement intégral ou substitution acceptée par la banque)
Prix de cession demandé : 275 000 €
Rendement net actuel en location longue durée > 8 % , potentiel rendement 15% en location courte durée
- Chiffre d'affaires H.T. : 36.500 €
- Prix de cession (€) : 275.000 €
- Type de cession : Majoritaire
- Référence interne : Cession part SCI H2RI
- Motif de vente : Les associés, installés en IDF, recentrent leurs investissements sur des projets de promotion dans le nord. Ils transmettent donc cet actif 100 % passif et parfaitement tenu à un investisseur local ou semi-local qui pourra profiter immédiatement du rendement et de la très forte valorisation du secteur Toulon / La Seyne. Il y a un gros potentiel si locations courtes durée que les associées n'ont pas pu profiter à cause de la distance. Contact strictement confidentiel – Dossier complet (comptes, baux, diagnostics, photos..) sur demande après signature NDA.
- Année de création :2018
- Forme juridique :Autre
- Entreprise en redressement :Non
- La société est :
- Les murs sont à vendre :Oui
- L'immobilier est compris dans le prix de cession ? :Oui
- Détail de l'activité :SCI familiale à l’IS détenant un immeuble de rapport de 6 lots situé à La Seyne-sur-Mer centre. Revenu locatif annuel actuel net 35500€ net. Complété par un portefeuille SCPI Comète (pleine propriété + usufruit 5 ans) générant 1 500 € de dividendes annuels nets d’impôt jusqu’en 2030.
- Positionnement de l'entreprise :Actif locatif sur une zone en très forte tension et valorisation (Toulon métropole / littoral varois). Immeuble idéalement placé, entretenu, à haut rendement et à très faible vacance structurelle. Combinaison immeuble de rapport + cash-flow immédiat SCPI pour une rentabilité pérenne, le tout dans une enveloppe SCI prête à être reprise.
- Type de clientèle :Investisseurs privés ou family offices recherchant un placement immobilier locatif immédiatement rentable (> 8 % net actuel), 100 % passif, avec libération totale des cautions historiques. Profil idéal : résident PACA ou semi-local souhaitant profiter de la croissance du marché varois tout en bénéficiant d’un actif déjà optimisé et sans contrainte de gestion.
- Trésorerie nette :4000